Egenkapitalmultipl inom Fastighet — median, spridning och hur du läser det

Tal ur 311-bolagsuniversumet · data hämtad 2026-09-25 · pedagogisk statistik

Egenkapitalmultiplen visar vad marknaden betalar per bokförd krona i eget kapital. Inom Fastighet är medianen 0,9x och spridningen går från 0,1x till 21,8x. Benjamin Graham varnade för just höga multiplar: ju mer marknaden betalar per bokförd krona, desto mindre skydd ligger kvar i balansräkningen om förväntningarna svalnar.

Egenkapitalmultipl inom Fastighet — median och spridning

Median	Kvartiler (P25–P75)	Hela spridningen	Underlag
0,9	0,7 – 1,9	0,1 – 21,8	n = 19 bolag

n = antal bolag med ändligt mätt värde i källmaterialet — saknad data räknas aldrig som noll, och under 5 mätta publiceras ingen sida alls.

Egenkapitalmultipl inom Fastighet — fastighet mot hela universumet

Grupp	Median	Kvartiler (P25–P75)	Underlag
Fastighet	0,9	0,7 – 1,9	n = 19 bolag
Hela universumet (311 bolag)	2,5	1,5 – 5,2	n = 307 mätta

Egenkapitalmultipl inom Fastighet-medianen inom fastighet ligger ca 64 % under universumets median — en beskrivning av branschens läge i urvalet, inte ett omdöme om bransch eller bolag.

Universumraden räknas med exakt samma metod på samma källmaterial som branschraden — skillnaden beskriver branschens läge i urvalet (kapitalintensitet, cyklicitet, tillväxt), inte vilket läge som är rätt.

Så räknas talet

Ta bolagets börsvärde (kurs gånger antal aktier) och dess bokförda eget kapital ur den senaste balansräkningen.
Dividera börsvärdet med det egna kapitalet — svaret är en multipel i kronor per bokförd krona.
Redovisa multiplarna med en decimal och gruppera dem per bransch.
Sortera talen och läs av median, kvartiler (P25/P75) samt min och max — n = antalet bolag med mätt multipel.

Så läser du det

Multiplen talar om vad marknaden betalar för en bokförd krona i eget kapital — begreppsmässigt släkt med substansvärdering (P/B-familjen).
Graham-varningen: hög multipel betyder att marknaden betalar mycket per bokförd krona — skyddet i balansräkningen tunnas ut och värdet vilar tungt på framtida förväntningar.
Låg multipel är inte automatiskt billigt: det egna kapitalet kan vara nedskrivet, föråldrat eller svagt förväntat avkastat — priset söker sig mot bokfört värde när avkastningen är svag.
Eget kapital fungerar olika mellan bolagsformer: investmentbolag värderas mot substans och banker har annan balansräkningslogik — jämför inom samma bolagstyp.
Multipel under 1x betyder att marknaden prissätter bolaget under bokfört eget kapital — ett utfall att förstå (skepsis mot bokförda värden), inte en köpsignal.

Fällor att undvika

Att läsa hög multipel som kvalitet — talet är pris per bokförd krona, inte ett mått på bolagets skick.
Att jämföra branscher rakt av — tjänstebolagets och fastighetsbolagets balansräkningar består av olika slags tillgångar.
Att glömma att eget kapital är en bokförd storhet — vilken multipel som är rimlig styrs av vilken avkastning kapitalet förväntas ge.

Fortsätt i kurserna

Pedagogisk analys — inte investeringsråd.

Den här sidan visar hur metoden fungerar: medianer, spridning och jämförelsefällor ur ett redovisat urval av bolag. Ingenting här är en rekommendation att köpa eller sälja någon aktie — talen är utbildningsunderlag, inte råd.

Alla nyckeltal inom Fastighet Forskningsbiblioteket — metod och bolagsöversikter

Andra mått inom Fastighet